كيف تستثمر أموالك في العقارات بنجاح

كيف تستثمر أموالك في العقارات بنجاح! عندما تريد أن تستثمر أموالك في العقارات بنجاح عليك أن تطمح بالطريقة المناسبة لاستثمار أموالك بإختيار مناسب وهذا يسمى الاستثمار العقاري. يعد استثمار الأموال في العقارات آمنة ومربحة للاستثمار ، لأن الاستثمار في السوق العقاري يعد أقل النشاطات الاستثمارية مجازفة؛ وأصبح الاتجاه العام للاستثمار في جورجيا الأن يميل نحو الاستثمار العقاري بسبب ارتفاع أسعار الدولار وحرص الدولة على تشجيع الاستثمار العقاري في جورجيا.

 

كيف تستثمر أموالك في العقارات بنجاح!

الاستثمار العقاري:

يعد الاستثمار العقاري من الاستثمارات الطويلة الأجل بسبب استقراره الواضح مقارنة بسوق الأوراق المالية. وهناك العديد من المزايا الناتجة عن الاستثمار في العقارات حتى تحول من استثمار للشعور بالرفاهية إلى إحتياجاً رئيسياً لا غنى عنه . وتتزايد فرص الاستثمار العقاري كلما كان هناك زيادة في التعداد السكاني، يدفع الدولة تحديداً إلى إنشاء العديد من المشاريع الاستثمارية العقارية .

وهنا سوف نوضح لكم فيما يلي عدد من الاعتبارات يجب عليك أن تأخذ بها قبل أن تأخذ استثمار أموالك في العقارات

ماهي أنواع الاستثمار العقاري :

١- الاستثمار في أنواع العقارات التجارية:

ومن أفضل الاستثمار الناجح في العقار هو الاستثمار في العقارات التجارية ، حيث تكون المعاملات مع تجار أو شركات. ولكن تكون
الإيجارات التجارية مرتفعة أكثر من إيجارات الأفراد، ولكن الشركات التجارية أكثر اهتماماً من الأفراد بالحفاظ على صورتها. يقصد
بها انها لا تحتمل التأخير في دفع الإيجارات وتقوم بجميع الإصالحات والتلفيات بداخل العقار؛ ولهذا تعتبر الاستثمارات العقارية
التجارية من أفضل وأنواع الاستثمار العقاري في جورجيا

٢- الاستثمار في الإيجارات السكنية :

ومن الطرق المستقرة نسبياً والناجحة للعقار هو الاستثمار في الإيجارات السكنية، وسبب ذلك طول فترات الإيجار السكني وضمان إيجار شهري ثابت. ويوجد هناك عيوب مثل مصاريف الصيانة الدورية للحفاظ على شكل العقار وقيمته واحتمالية تعثر المستأجرين في دفع الإيجار شهرياً وأيضاً احتمالية عدم تأجير العقار لفترات.

٣- ومن الطرق الإخرى للاستثمار في العقارات:

عليك شراء عقار بدون تشطيب أو عقار قديم وتجديده ثم بيعه بعد التجديد وكسب الفرق ، لكنها من الطرق المرهقة التي تحتاج لوقت طويل وتعامل مباشر مع العمال ومجهودات مضاعفة ، ولكنها تعد وسيلة استثمار عقارية سريعة الاجل نسبياً في عالم الاستثمار العقاري الناجح. وإذا كنت تريد أن تستثمر في هذا النوع عليك أن تكون على علم بالخطوات الالزمة لبيع العقار في أقصر وقت.

٤- الاستثمار العقاري عن طريق تجميع روؤس الأموال:
إنه الحل الأمثل لمن لا يريد المجازفة بكل أمواله في السوق أو من كان رأس ماله قليل … يجب عليه فقط أن يبحث بدقة عن صندوق استثمار عقاري مناسب له من حيث سمعة الصندوق والتصميمات والمشاريع التي يقوم بها . وتقوم آلية عمل الصناديق العقارية بأنها تدفع نسبة وقدرها من أرباحها الكلية لأصحاب الأسهم.

٥- الاستثمار العقاري عبر منصات الإنترنت العقارية:
ومن الوسائل المناسبة لمن يريد الانفتاح على السوق العالمي للاستثمار العقاري الناجح. وبذلك سوف يوفر طريقة جيدة لاستثمار أموالك بشكل مضمون في أي مكان بالعالم وبدون وسطاء أو عمولات تؤخذ من الأرباح.

**وتعرف أن هذه الأنواع كانت الأكثر شهرة بين أنواع الاستثمار العقاري. إذاً هل قررت كيف تريد أن تستثمر أموالك في العقارات
… إذا قمت بالفعل اتخاذ قرارك، يجب عليك اتباع بعض النصائح التي تضمن استقرار عملية استثمار أموالك بشكل مضمون.

وهناك نصائح هامة قبل دخولك في عالم الاستثمار العقاري الناجح أو أي مشروع تجاري:

أولأ دراسة سوق الاستثمار العقاري:
ماذا يقصد بدراسة سوق الاستثمار العقاري
عليك أن تجري دراسة دقيقة قبل قرار استثمار أموالك في عقار بمنطقة معينة . بمعنى يجب عليك دراسة ماحولها ومتابعة أحوال
سوق العقارات في جورجيا وعليك أيضاً معرفة أكثر الأماكن ذات الطلب المرتفع في سوق الاستثمار العقاري الجورجي

يجب عليك معرفة ماهي أسعار الايجارات والعقارات في هذه المنطقة وهل تتناسب مع الأموال التي تريد أن تستثمرها ؟
ومعرفة ايضاً أنها تتناسب مع أسعار الإيجارات مع السوق العام ! ومن الممكن أن تكون المنطقة مميزة جداً والعقارات أيضاً ، ولابد
أن يكون سعر الإيجار مرتفع للغاية وبالتاني سيكون من الصعب تأجيرها بشكل مستمر ولفتره طويلة.

التأكد من وجود خدمات ومرافق بجوار العقار المستثمر وهذا مهم جداً وعلى سبيل المثال : المدارس والأسواق والمواصلات العامة لسهولة التنقل ووجود أماكن لوقوف السيارات

ثانياً: عليك التأكد من جميع أوراق العقار المراد استثماره:

ويجب عليك أن تتأكد من جميع الأوراق الخاصة بالعقار المراد استثماره
ولكي لا تتعرض للاستغلال أو النصب تحت أي ظرف عندما تريد شراء وحدة عقارية، ويجب عليك أيضاً أن تتعرف على الأوراق
والمستندات ويلزم الاطلاع عليها قبل عملية الشراء لكي لا تحدث عقبات في عملية استثمار أموالك.

 

المراجع : Types of Real Estate Investments