كيفية شراء العقار في دولة جورجيا

كيفية شراء العقار في دولة جورجيا من الاسئلة الشائعه لمحبي الاستثمار والمستثمرين، فلكي تحصل على الإقامة في دولة جورجيا ليس عليك سوى أن تقوم بشراء عقار حتى تستطيع التمتع بكافة المزايا الممنوحة للمواطنين الأصليين، حيث يعتبر ذلك أسرع طريقة للحصول على الإقامة حيث الأسعار الرخيصة مقارنة بالدول الأخرى.

كيفية شراء العقار في دولة جورجيا

أصبحت جورجيا وجهة مميزة لكثير من مواطني الدول الأخرى لما تتمتع به من سحر وجمال وسط المناظر الطبيعية الخلابة لتشعرك بالسعادة.

• تعتبر جورجيا من الدول النامية التي تشهد معدل سريع في التطور والنمو الإقتصادي بعد أن انفصلت عن الاتحاد السوفيتي، ويرجع هذا التطور الكبير إلى الموقع الجغرافي المتميز والموارد الطبيعية والمناظر الخلابة بالإضافة إلى الأماكن الأثرية حيث يقع موقعها بين دول أسيا وأوروبا وبها مركز تجاري هام يطل على موانيء البحر الأسود، فهي حقاً من أجمل بلدان العالم لما تتمتع به من مقومات، إن انخفاض أسعار العقارات والمعيشة في جورجيا مقارنة بدول أوربية أخرى وسهولة السفر من وإلى جورجيا يعتبر من أهم المميزات لشراء العقارات هناك، كما أن انخفاض التعداد السكاني للدولة يجعلها قادرة على إستيعاب عدد كبير من المستثمرين والسائحين الراغبين في شراء عقارات والحصول على الإقامة أو الجنسية، ويساعدها في ذلك النمو الإقتصادي الكبير .

كيفية شراء العقار في دولة جورجيا والحصول على الإقامة

قامت جورجيا بإصدار قانون خاص بالمواطنة في عام 2014 بموجبه يحق لأي مواطن أجني أن يحصل على إقامة لمدة عام أو إقامة دائمة لمدة خمس سنوات وفقاً لعدة شروط وضوابط نستعرضها من ضمن كيفية شراء العقار فى دولة جورجيا كما يلي :-

• إذا كان العقار قيمته أعلى من 100 ألف دولار أمريكي يُمنح الأجنبي حق الإقامة لمدة عام .
• إذا كان العقار استثمار قيمته تزيد عن 300 ألف يُمنح الأجنبي إقامة دائمة لمدة خمس سنوات .
• كما نص القانون على أنه يحق للحائز الإقامة لأقاربه كالزوجة والأبناء، ويمكنه الحصول على الجنسية عقب مرور ستة أعوام من الإقامة الدائمة، لذلك إنها فرصة رائعة لمن يريد الإستثمار والحصول على الجنسية الجورجية والتمتع بالمزايا التي تقدمها الحكومة للمواطنين وأصحاب الإقامات .
• ويعد شراء العقارات في دولة مثل جورجيا أمراً مربحا بكل المقاييس وذلك على المدى الطويل نظراً لتزايد الإستثمار العقاري وإهتمام الحكومة بدعم القطاع العقاري وتقديم تسهيلات كثيرة للمستثمرين، حيث قامن الحكومة بسن القوانين اللازمة لتنظيم القطاع العقاري وتوفير البنية التحتية مثل توصيل المرافق والكهرباء والطرق مما يجعلها وجهة مميزة ومربحة لرجال الأعمال والمستثمرين من كافة أنحاء العالم، بالإضافة إلى تسهيل الحصول على القروض البنكية وتسهيلات التملك وتعد جورجيا من الدول القليلة التي تشجع الإستثمار العقاري وتملك الوحدات بها سواء السكنية أو التجارية مقابل الحصول على الإقامة أو الجنسية وفقاً للشروط التي وضعها القانون في هذا الشأن بجانب توفير الدعم الكافي للإستثمار العقاري .

مميزات شراء عقار في جورجيا

• تخضع أسعار العقارات في جورجيا لمتغيرات السوق والطلب والعرض وعوامل تشطيب الوحدات وأماكنها سواء المطلة على البحر أو التي تقع وسط مساحات خضراء بالإضافة إلى تغير سعر الصرف للدولار سواء إرتفع الدولار وانخفض، فعلى كل حال تبقى جورجيا الأقل سعراً في مجال الإستثمار العقاري بين الدول العربية، فهناك عقارات تقع داخل العاصمة وأخرى تطل على البحر وكذا العديد من التجمعات السكنية المميزة والتي تمتلك خصوصية رائعة ويكون سعر العقار بالكامل مرتبط بسعر المتر في المنطقة التي يقع بها حيث تتراوح الأسعار من 500 إلى 800 دولار للمتر المربع في المناطق الأقل تميزاً ويصل سعر المتر في الأماكن السياحية والمتميزة إلى 1800 دولار للمتر .

لماذا الإستثمار العقاري في جورجيا آمن

• وتؤكد جميع التقارير الإقتصادية الدولية إرتفاع الطلب على شراء العقارات والاستثمار في جورجيا خلال جائحة فيروس كورونا المستجد نظراً للأمان الذي يتمتع به القطاع العقاري في جورجيا والاحتماء بأصول ثابتة مما أدى لزيادة أسعار العقارات في جورجيا عن ماكان عليه قبل جائحة فيروس كورونا المستجد، وفي ظل هذه الأزمة تأثرت جميع إقتصاديات العالم بنسب متفاوتة إلا أن الإقتصادي الجورجي جذب العديد من الفرص الإستثمارية في مجال العقارات وهذا ما أثبته تقارير أوروبية عن الاقتصاديات الناشئة حيث كانت جورجيا من أفضل الأماكن للأعمال التجارية وجذب الاستثمارات مما جعل مدينة تبليسي العاصمة من أهم المدن في أوروبا، وأفضل الوجهات ملايين السائحين على مدار العام بسبب إنخفاض تكاليف الإستثمار بها ووجود الأمن الذي يشجع على العيش بها .

سعر المتر للوحدات السكنية المختلفة في جورجيا

إذا قررت العيش والإستثمار في مجال العقار في جورجياً يجب عليك أيضاً أن تعرف أسعار الوحدات والتكاليف التي تتحملها فوق ثمن العقار ونستعرض كما يلي :-

• من 700- 1500 دولار لسعر المتر للعقارات المطلة على البحر .
• من 500- 900 دولار لسعر المتر للعقارات التي تبعد عن البحر .

كما أن هناك تكاليف أخرى يتحملها المشتري فوق سعر العقار خاصة بالخدمات والمرافق وهي كالتالي :-

• من 08-0.10 دولار/ كيلو وات لإستهلاك الكهرباء في الساعة الواحدة .
• من 10-1.12 دولار لاستهلاك الفرد الواحد من المياه .
• من 25-0.30 دولار لإستهلاك المتر المكعب من الغاز.
• من 05-1.10 دولار خدمة جمع النفايات للفرد الواحد .

كيفية شراء العقار في دولة جورجيا والحصول على الإقامة

 

• وتعتبر تلك الأسعار رخيصة جداً مقارنة بأسعار الخدمات والمرافق في الدول الأوروبية الأخرى، ويمكن لمالكي ومستثمري العقارات في جورجيا أن يقوموا بإجراء وحداتهم خلال فترة عدم تواجدهم بالدولة مما يدر عليهم ربحاً كثيراً كما يمكن السفر وتنظيم رحلات سياحية للدول المجاورة لجورجيا مثل تركيا وروسيا دون الحاجه إلى تأشيرات خاصة، كما أنك ستتمتع بكافة المزايا التي يحصل عليها المواطنون الأصليون للدولة، فبمقدورك التمتع بأجمل البلاد في أوروبا على الإطلاق وإكتشاف تجربة حياة جديدة ومميزة خاصة في العاصمة لما تتمتع به من مقومات جذابة تجذب السائحين والزائرين خاصة أن الحكومة تقدم العديد من العروض والخصومات في عدة أوقات من العام خاصة في المناطق السياحية والأثرية بهدف تنمية مجال الإستثمار العقاري .

شروط أخرى لتملك عقار في جورجيا

الإجابة على سؤال كيفية شراء العقار في دولة جورجيا يجب الانتباه إلى الشروط التالية:

• أن يكون العقار للسكن الخاص حيث أن هناك شروط أخرى بتملك العقارات لمزاولة أنشطة مرخصة من الحكومة .
• عدم تملك الفرد الواحد أكثر من عقارين.
• عدم وقوع العقار ضمن آثار الدولة .
• الالتزام بشروط التملك في المناطق السياحية .

ولا توجد أي قيود على تملك العقارات في جورجيا سوى الأرض الزراعية حيث أن القانون يمنع المستثمرين من تملك الأرض الزراعية، بخلاف ذلك فهي تجربة رائعة حقاً أن تمتلك عقاراً في هذه الدولة التي تقدم فرصاً واعدة وحقيقية للإستثمار العقاري الأمن بجانب المميزات الأخرى مثل المرافق والسفر إلى الدول الأوروبية وانخفاض تكلفة المعيشة مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى المجاورة .

وصلنا إلى ختام موضوع كيفية شراء العقار فى دولة جورجيا فيمكنك شراء العقار الان والاستمتاع بالعيش في أجمل الدول الأوروبية جورجيا، فتظل جورجيا تجذب الكثير من المستثمرين في مجال الإستثمار العقاري من جميع أنحاء العالم بسبب إتفاقية التجارة الحرة مع أوروبا مما يجعلها دولة ذات مقومات عالية خاصة لرجال الأعمال والمستثمرين من الدول في أوروبا وآسيا وغيرها بسبب إتساع السوق مما يسهل عملية الإستثمار لدى رجال الأعمال من خلال الفرص الواعدة، حقاً إنها البيئة المناسبة للاستثمار العقار.